Energiansäästöä datalla isännöinti- ja kiinteistöpalveluissa

Rakennusten energiatehokkuuden parantaminen edellyttää, että isännöinti ja kiinteistönhoito voivat hyödyntää hajallaan olevaa tietoa – kuten kulutusdataa, korjaushistoriaa ja kuntokartoituksia – tehokkaasti ja käytännönläheisesti. Tällä hetkellä tiedot sijaitsevat eri järjestelmissä, eivätkä ne ole yhteydessä toisiinsa, mikä vaikeuttaa tiedon hyödyntämistä ja lisää työn kuormittavuutta.

Energiansäästöä datalla isännöinti- ja kiinteistöpalveluissa -hankkeen tavoitteena on parantaa alan datakyvykkyyttä, kehittää helppokäyttöisiä digiratkaisuja energiatehokkuuden tueksi ja luoda toimintamalli, joka tekee energiaviisaasta työstä arjen käytäntöä. Toiminta perustuu yhteiskehittämiseen alan yritysten kanssa, ja tuloksia skaalataan laajasti koko Suomeen.

Hankkeen tavoite

Hankkeen keskeisenä tavoitteena on vahvistaa kiinteistöalan osaamista ja edistää yhteistyötä isännöinnin, kiinteistöhuollon, palveluntuottajien sekä teknologiaosaajien välillä. Tavoitteena on hyödyntää dataa tehokkaammin tukemaan energiatehokkuutta, palveluiden laatua ja kestävää kiinteistönhallintaa.

Hanke yhdistää digitalisaation, palvelumuotoilun ja kestävyystavoitteet, mikä mahdollistaa käyttäjälähtöisten ja vaikuttavien ratkaisujen kehittämisen. Kaikki työkalut ja toimintamallit suunnitellaan tukemaan kiinteistöalan ammattilaisten – erityisesti isännöinti- ja huoltohenkilöstön – päivittäistä työtä sekä työhyvinvointia. Tavoitteena on, että ratkaisut integroituvat osaksi arjen prosesseja lisäkuormitusta aiheuttamatta. Näin varmistetaan, että energiatehokkuuden parantaminen ja energiansäästöstä huolehtiminen muodostuvat luontevaksi osaksi kiinteistöjen operatiivista johtamista ja kunnossapitoa.

Hankkeen toimenpiteet

• kehitetään pilottiversio digitaalisesta ratkaisusta, jonka avulla isännöitsijät voivat tarkastella energiatehokkuutta kuvaavaa keskiarvo- ja vertailudataa esimerkiksi sähkönkulutuksesta, lämmitysenergiasta ja vedenkulutuksesta. Luodaan edellytykset ratkaisun laajaan jalkauttamiseen eri isännöintiyrityksille hankkeen aikana.

• kehitetään EnergiaData-toimintamalli, joka tukee isännöitsijöitä datapohjaisessa
  energiansäästössä. Toimintamalli sisältää isännöinnin vuosikellon mukaisen oppaan
  datapohjaiseen energiansäästöön sekä vinkkejä muutosprosessin edellyttämiin muutosaskeliin ja osallistavaan kehittämiseen.

• luodaan isännöinti- ja kiinteistöpalvelualalla energiansäästöä tukevan dataosaamisen kehittämiseen materiaalit ja valmennussisällöt sekä järjestetään koulutuswebinaareja.

• vauhditetaan taloyhtiöiden energiansäästöä tukevien datapohjaisten liiketoimintaekosysteemien syntyä. Alan toimijoiden kanssa tehtävän yhteistyön avulla hankkeessa kehitetty digitaalinen ratkaisu, EnergiaData-toimintamalli ja koulutussisällöt voidaan jalkauttaa laajemmalle joukolle toimijoita läpi Suomen.

Hankkeen kohdeyleisö

Suomessa toimii noin 850–900 isännöintiyritystä, jotka työllistävät yhteensä noin 6 000 henkilöä, joista 3 500 on isännöitsijöitä. Yrityksistä yli puolet on pieniä, alle viiden hengen toimijoita. Isännöitsijä vastaa keskimäärin noin 100 miljoonan euron arvoisen kiinteistökannan hallinnasta.

Isännöinnin rooli on keskeinen asumisen energiatehokkuuden ja päästövähennysten edistämisessä, sillä rakennusten käytönaikainen energiankulutus muodostaa 76 % rakennetun ympäristön päästöistä. Rakentaminen ja asuminen kattavat EU:n arvion mukaan 40 % energiankulutuksesta ja 36 % kasvihuonekaasupäästöistä. Energiansäästöä voidaan saavuttaa myös ilman investointeja – esimerkiksi yhden asteen pudotus huonelämpötilassa tuo noin 5 % säästön energiakustannuksissa.

Isännöintialan henkilöstön keski-ikä on 50 vuotta, ja neljännes on yli 58-vuotiaita. Alalla työskentelevistä 55 % on naisia, ja varsinainen isännöintityö naisistuu selvästi: vuonna 2023 jo 46 % isännöitsijöistä oli naisia.

Hankkeen kesto:

1.6.2025 – 30.9.2027

Ryhmähankkeen toteuttajat:

TIEKE, Työterveyslaitos, KIRAHub

Hankkeen rahoitus:

Hanketta osarahoittaa Euroopan Unioni.

Hankkeen yhteyshenkilöt:

TIEKE: Marko Mikkonen

TTL: Tiina Heusala

KIRAHub: Teemu Lehtinen