Urbaanit Visionäärit -tietoiskussa 15.5. vieraillut Nobody Engineeringin perustaja Ville Ilkkala avasi, miksi rakennusten data on edelleen yksi kiinteistöalan digitalisaation suurimmista pullonkauloista, ja miten riippumaton datakerros voi auttaa avaamaan rakennuskannan uuteen käyttöön.
Rakennukset ovat valtava energian ja päästöjen lähde. Merkittävä osa maailman energiankulutuksesta ja hiilidioksidipäästöistä liittyy kiinteistöihin, ja suuri osa tästä kulutuksesta syntyy talotekniikan kautta. Samalla juuri talotekniikkaa ohjaavat rakennusautomaatiojärjestelmät sisältävät dataa, jonka avulla voitaisiin vähentää energiankulutusta, parantaa sisäilmaa, tehostaa huoltoa ja luoda uusia digitaalisia palveluita.
Haaste on, että data ei usein liiku. Rakennusautomaatiojärjestelmät ovat monesti vanhoja, suljettuja tai vaikeasti liitettäviä kolmansien osapuolten palveluihin. Lisäksi käyttöönotoissa törmätään toimittajaloukkuihin, puuttuviin lisensseihin, tietoturvakysymyksiin ja siihen, että kiinteistöissä on eri vuosikymmeniltä peräisin olevia järjestelmiä. Ilkkala kuvasi tilannetta konkreettisesti: varhaisessa pilotissa 200 kiinteistöstä vain kolme saatiin aluksi integroitua helposti.
Nobody Engineeringin ratkaisu pyrkii rakentamaan kiinteistön ja digitaalisten palveluiden väliin riippumattoman datakerroksen. Käytännössä kiinteistöön asennetaan reunalaite, joka kerää prosessidataa talotekniikkaverkosta ja lähettää sen pilvipalveluun. Tämän jälkeen dataa voidaan hyödyntää rajapinnan kautta erilaisissa palveluissa, kuten energiaoptimoinnissa, valvonnassa, raportoinnissa, hälytyskeskusintegraatioissa ja ennakoivassa huollossa.
Ilkkala vertasi mallia kiinteistöjen omaan “App storeen”: kiinteistöomistajan ei tarvitse sitoutua yhteen kaiken kattavaan järjestelmään, vaan samaan datainfraan voidaan kytkeä eri palveluntuottajien ratkaisuja tarpeen mukaan. Tärkeää on, että data ja sen käyttömahdollisuudet pysyvät kiinteistöomistajan hallinnassa. Näin samaa integraatiota ei tarvitse rakentaa uudelleen jokaisen uuden käyttötapauksen kohdalla.
Keskustelussa nousi vahvasti esiin myös vanha rakennuskanta. Ilkkalan mukaan suurin osa kiinteistöistä ei ole uusia, kiiltäviä showcase-rakennuksia, vaan esimerkiksi teollisuuskiinteistöjä, joissa järjestelmiä ei voida aina uusia kokonaan. Siksi digitalisaation pitää toimia myös vanhan automaation kanssa. Nobody Engineering onkin kehittänyt ratkaisujaan niin, että ne pystyvät liittymään hyvin monenikäisiin ja -merkkisiin automaatiojärjestelmiin.
Tekoäly tuo tähän kokonaisuuteen uuden vaiheen. Ilkkalan mukaan tekoäly voi auttaa esimerkiksi rakennusdatan harmonisoinnissa, digitaalisten kaksosten muodostamisessa ja uusien palveluiden nopeammassa kehittämisessä. Pelkkä raakadata ei vielä ole käyttökelpoinen digitaalinen kaksonen: eri järjestelmät, urakoitsijat ja kiinteistöt nimeävät ja kuvaavat dataa eri tavoilla. Tekoäly voi nopeuttaa tämän sekavan datamassan jäsentämistä käyttökelpoiseksi pohjaksi analytiikalle, optimoinnille ja ennakoivalle huollolle.
Ilkkalan tulevaisuuskuvassa riippumaton datakerros voisi vauhdittaa rakennusten digitaalista palvelumarkkinaa merkittävästi. Jos kiinteistöjen energiankulutusta pystyttäisiin leikkaamaan laajasti, vaikutus olisi ilmaston kannalta valtava. Hänen mukaansa ratkaisut ovat jo käytössä sadoissa kohteissa useissa maissa. Seuraava askel on saada ne laajemmin osaksi rakennuskannan arkea.
Katso tietoiskun tallenne täällä: https://youtube.com/live/zi0pEWqdNJM